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HK]亚洲联网科技:修订有关非常重大出售事项之条款及股东特别大

更新时间:2019-10-08   浏览次数:

  www.168555.com,閣下如對本通函任何方面或應採取之行動有任何疑問,應諮詢閣下之持牌證券交易商或

  閣下如已將名下之亞洲聯網科技有限公司股份全部售出或轉讓,應立即將本通函及隨附之

  代表委任表格送交買主或承讓人或送交經手買賣或轉讓之銀行、持牌證券交易商或註冊證

  香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函之內容概不負責,對其準

  確性或完整性亦不發表任何聲明,並明確表示概不就因本通函全部或任何部分內容而產生

  本公司謹訂於二零一九年十月二十四日(星期四)上午十一時正假座香港新界大埔大埔工業

  邨大喜街11號2樓舉行股東特別大會,召開大會之通告載於本通函第N-1至N-2頁。無論

  閣下是否有意親身出席股東特別大會並於會上投票,務請按照隨附之代表委任表格上所印

  備之指示盡快將代表委任表格填妥,並在任何情況下於股東特別大會(或其任何續會)指定

  舉行時間不少於四十八小時前交回本公司於香港之股份過戶登記分處卓佳秘書商務有限公

  司,地址為香港皇后大道東183號合和中心54樓。填妥及交回代表委任表格後,閣下仍

  可依願親身出席股東特別大會(或其任何續會)並於會上投票,而在此情況下,相關之代表

  用於說明目的,除非另有說明,本通函中的人民幣金額轉換成港幣為港幣1.00元=人

  謹此提述亞洲聯網科技有限公司(「本公司」)有關該協議之日期為二零一一年八月二

  十二日、二零一三年十月二十五日、二零一四年十月十六日、二零一五年十月二十六日、

  二零一五年十一月三十日、二零一七年一月四日及二零一九年六月二十八日之公告以及本

  本公司根據上市規則第14.36條於二零一九年六月二十八日刊發之公告,原因為訂立修

  訂補充協議構成對本公司股東先前已於二零一七年三月二日批准之交易條款之變動。此

  外,本公司已於二零一九年九月九日及交易時段後訂立第二份經修訂補充協議A,以略微

  由於修訂補充協議及第二份修訂補充協議A所載修訂構成對該補充協議條款之重大變

  更,故根據上市規則第14.36及14.49條,修訂補充協議須遵守股東批准之規定。

  根據該協議,寶龍自動機械同意遷離該土地、拆除建築物,並將土地交付給深圳華盛

  進行重建。重建的狀況在本公司發布的全年業績報告以及中期業績報告中不斷更新。截至

  已列入「二零一四年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃(草案)」以備重建。與

  之規劃,該地塊將被重建為一個綜合開發體,可構建之建築面積最多為196,800

  舖、當地政府規定之公共設施及四至六座住宅大樓。建築面積最多為196,800平

  方米,當中172,627平方米乃可銷售之住宅或商業物業及24,173平方米乃代當地政

  12)截至本通函日期,基本建築物的建造已經完成,但花園、游泳池和所有室內裝修

  於二零一七年一月四日,寶龍自動機械、深圳華盛及項目公司訂立了兩份補充協議

  (ii)擔保現金代價人民幣12.3億元。擔保現金代價將於發出預售許可證後十八(18)

  取額外現金代價,相當於實際銷售所得款項淨額減人民幣12.3億元之差額。實際

  截至本通函日期,基本的建築物的建造已經完成,但花園、游泳池和所有室內裝修╱

  該物業並無任何產權負擔、待決的訴訟、調查或任何通知書有關違反法律(包括環境

  董事會謹此宣佈,於二零一九年六月二十八日(交易時段結束後),寶龍自動機械、深

  圳華盛及項目公司已訂立兩份修訂補充協議,以修訂補充協議之若干條款。董事會進一步

  宣布,於二零一九年九月九日(交易時段結束後),寶龍自動機械及項目公司已訂立第二份

  根據修訂補充協議A,寶龍自動機械將獲得的修訂代價為人民幣28億元,當中包括

  億元(相等於約港幣31億元)。修訂代價代表協議的全部及最終結算。於本通函日期,寶龍

  自動機械已收到約為人民幣50,000,000元的拆遷補償款項。擔保現金代價人民幣27.5億元

  在任何情況下,項目公司承諾按照上述時間表向寶龍自動機械支付修訂代價,否則,

  寶龍自動機械有權收取違約利息。按照約定的時間表,如果項目公司延遲支付擔保現金代

  價人民幣27.5億元,則自違約之日起的前六個月,違約利息按每日人民幣50,000元計算。

  該違約利息將從違約之日起的第七個月到第十二個月,每天增加到人民幣100,000元。如果

  違約持續十三個月或更長時間,寶龍自動機械有權(a)終止經修訂補充協議A,(b)要求進一

  步拖欠付款人民幣5,000萬元,及(c)按照中華人民共和國法例索賠任何損失或損害賠償。

  深圳市華盛控股有限公司和深圳市華盛智地投資有限公司,作為項目公司的最終母公

  司,將作為擔保人,並向寶龍自動機械承諾深圳華盛及項目公司將根據修訂補充協議履行

  除上文所述者外,補充協議A之所有其他條款及條件將維持不變,繼續具備十足效

  為了避免月末截止和年結問題,寶龍自動機械和項目公司同意將擔保現金代價人民

  根據修訂補充協議B,寶龍自動機械將不再收取新增現金代價,即實際淨銷售額減去

  茲提述本公司日期為二零一九年六月二十八日的公告。於公告之日,項目公司仍在申

  請預售許可證。項目公司告知寶龍自動機械該延遲可能在二至六個月之間,主要是就項目

  允許的最高銷售價格與深圳市住房及建設局需要談判。通過訂立經修訂補充協議A,無論

  項目公司在何時獲得預售許可證,寶龍自動機械將根據修訂補充協議A規定的約定時間表

  收到剩餘的人民幣27.5億元之修訂代價。通過訂立修訂補充協議B,寶龍自動機械無需繼

  項目公司已於二零一九年八月二十二日收到預售許可證。由於本集團已訂立經修訂補

  充協議和第二份修訂補充協議A,其已明確界定還款時間表而毋需考慮預售許可證的狀

  深圳市華盛控股有限公司和深圳市華盛智地投資有限公司,作為深圳華盛及項目公司

  的最終母公司,將作為擔保人,並承諾深圳華盛及項目公司將根據修訂補充協議向寶龍自

  除上文所述者外,該協議之所有其他條款及條件將維持不變,繼續具備十足效力。

  修訂補充協議和第二份修訂補充協議A的生效日期須待本公司股東於股東特別大會上

  批准修訂補充協議和第二份修訂補充協議A及其項下擬進行之交易後,方可生效。倘未獲

  得批准,修訂補充協議和第二份修訂補充協議A將失效且不具法律效力,而先前獲股東批

  截至本通函日期,持有本公司約64.11%權益之有關股東已向本公司表示,彼等將於股

  東特別大會上投票贊成修訂補充協議和第二份修訂補充協議A及其項下擬進行之交易。

  自二零一七年訂立補充協議後,本集團已聘請獨立專業估價師就擔保現金代價人民幣

  12.3億元及寶龍自動機械將收取的新增現金代價進行估值。進行該估值時,估價師已於報

  告日期參考可比較的交易或詢問附近地區的類似房產以作計算相關物業的預期市值。估價

  師估計,於二零一八年十二月三十一日相關物業的預期市值為人民幣21.1億元,截至二零

  一九年六月三十日,它進一步增加至人民幣22億元。就本通函而言,估值師在考慮了未償

  還的開發成本後已將其於二零一九年七月五日的估值更新至人民幣21.5億元(請參閱估值報

  告附註8)。自二零一八年底以來錄得輕微增長。股東務請閱讀本通函附錄二的估值報告。

  通過簽訂修訂補充協議和第二份修訂補充協議A,寶龍自動機械將收取人民幣27.5億元,

  即比二零一九年七月五日多出人民幣6億元。為了換取更高的代價,寶龍自動機械同意延長

  自美中貿易戰開始以來,商業環境日益惡化。出口在中國經濟中發揮著重要作用,也

  是中國過去幾年經歷高國內生產總值增長的關鍵因素之一。出口的持續下降將導致經濟增

  長放緩,企業有可能倒閉(如果貿易戰磨擦增加和深化),失業率上升,最終降低總體購買

  另一方面,有說為了保持健康的國內生產總值增長,中國政府可能最終採取量化寬鬆

  政策。如果確實推行量化寬鬆政策,隨著信貸便利,房地產市場可能會進一步增長。但如

  通過確保擔保現金支付,寶龍自動機械可以規避任何不可預見的經濟下行風險。同意

  以高於獨立專業估價師於二零一八年十二月三十一日所建議之估值,以人民幣27.5億元作

  簡而言之,經修訂代價乃經考慮(i)該有之估值報告,(ii)延遲收取代價的大體時間,

  綜上所述,董事認為,修訂補充協議和第二份修訂補充協議A及其項下擬進行之交易

  於截至二零一九年六月三十日止年度,就補充協議而言,本集團已在其資產負債表中

  於執行修訂補充協議和第二份修訂補充協議A後,本集團將終止確認上述的資產及負

  債,並按修訂補充協議和第二份修訂補充協議A,使用獨立估價師建議的利率折讓未來現

  金流量,並記錄擔保現金代價的公平值,該公平值是以折讓現金流量法計算。初始確認

  後,擔保現金代價的公平值將使用實際利率法以攤分成本並減去任何減值。初始確認後,

  擔保現金代價的公平值將採用實際利率減去任何減值的攤銷成本計算。初始確認時及後續

  報告日的公平值變動,將通過損益表記錄。本集團亦將就該遞延代價所產生的稅項作出撥

  備。應用二零一八年相同的貼現率,即14.9%,本公司估計初步確認的擔保現金代價的公

  由於所使用的折讓率及違約率可能會有所不同,上述估計收益為董事作出的最佳估計,並可能因未來

  的市場情況、匯率變動或稅收制度而有所更改。該計算將受到未來相關會計準則的潛在變化所影響。

  由於修訂補充協議和第二份修訂補充協議A項下擬進行的交易屬有條件且須待股東批

  准(預期於未來兩個月內發生),估值師尚未能就修訂補充協議和第二份修訂補充協議

  估計經扣除應付之中國25%企業所得稅項後的修訂代價所得款項淨額約人民幣21億元

  所得款項淨額將用作(i)收購新地塊、新建廠房或租用現成廠房;(ii)一般營運資金;

  (iii)未來合適的投資,但可能未必與本集團主要業務相近。鑒於(a)本公司尚未物色到

  適當地塊或現成廠房;(b)所得款項淨額尚未收到及(c)本公司並未物色到任何投資機會,

  亦無就任何投資項目展開磋商,故本公司於本通函日期無法確定將所得款項淨額分配於上

  文所述各項用途之特定比例。倘董事會就所得款項淨額用途之指定分配作出決定,本公司

  本公司為一間投資控股公司,涉足不同類別投資,尤以電鍍技術為主。其附屬公司主

  要從事(其中包括)設計、製造及銷售電鍍機械設備及其他自動設備、物業投資、借款及證

  寶龍自動機械先前為本集團之生產分支,從事設計及製造電鍍設備業務。該生產職能

  現由本集團之另一間全資附屬公司寶盈科技(深圳)有限公司接手。目前,寶龍自動機械為

  深圳華盛為一間主要從事物業發展及管理業務之公司,其於二零零五年註冊成立。於

  過往十年,其已完成十二個項目,及已興建建築面積將近4,500,000平方米。其目前管理七

  個屋苑、兩個購物商城及一間酒店。深圳華盛為深圳市華盛控股有限公司之附屬公司。

  項目公司為一間根據中國法律註冊成立之有限公司,為獲核准之重建開發商。其為深

  深圳市華盛控股有限公司及深圳市華盛智地投資有限公司(為深圳華盛及項目公司的

  最終母公司)將為擔保人,並彼等同意就深圳華盛及項目公司能及時及完整履行修訂補充

  深圳市華盛控股有限公司為一間自一九九三年根據中國法律註冊成立之有限公司,及

  為一間投資控股公司,其附屬公司從事之主要業務為建築、物業開發及物業管理。就建築

  而言,該公司已完成逾300個項目,總建築面積約達16,300,000平方米,包括位於廣東省的

  深圳市華盛智地投資有限公司為一間根據中國法律註冊成立之有限公司,其為一間投

  資控股公司。透過深圳市華盛智地投資有限公司及深圳市華盛控股有限公司,彼等擁有深

  經董事作出合理查詢後所知、所悉及所信,深圳華盛、項目公司、深圳市華盛控股有

  限公司、深圳市華盛智地投資有限公司及其最終實益擁有人均為與本公司及其關連人士概

  本公司根據上市規則第14.36條於二零一九年六月二十八日刊發之公告,原因為訂立修

  訂補充協議構成對本公司股東先前已於二零一七年三月二日批准之交易條款之變動。於上

  述公告刊發後,寶龍自動機械及項目公司已於二零一九年九月九日訂立第二份修訂補充協

  議A。由於修訂補充協議和第二份修訂補充協議A所載修訂構成對該補充協議條款之重大變

  更,故根據上市規則第14.36及14.49條,修訂補充協議和第二份修訂補充協議A須遵守股東

  由於根據上市規則第14.07條就該修訂補充協議和第二份修訂補充協議A計算之適用百

  分比率超過75%(經慮及建議修訂後),故根據上市規則第十四章,該修訂補充協議和第二

  份修訂補充協議A構成本公司之一項非常重大出售事項並須遵守上市規則第十四章項下之

  本公司將召開及舉行股東特別大會,以供股東考慮並酌情批准修訂補充協議和第二份

  修訂補充協議A及其項下擬進行之交易。經董事作出合理查詢後所知、所悉及所信,概無

  股東於修訂補充協議和第二份修訂補充協議A及其項下擬進行之交易中擁有重大權益而須

  於股東特別大會上放棄投票。截至本通函日期,持有相當於約64.11%之本公司權益之有關

  股東已向本公司表示彼等將於股東特別大會上投票贊成修訂補充協議和第二份修訂補充協

  議A及其項下擬進行之交易。股東特別大會通告載於本通函第N-1至第N-2頁。股東特別大

  本通函隨附股東特別大會之代表委任表格。無論閣下是否有意親身出席股東特別大

  會並於會上投票,務請按照隨附之代表委任表格上所印備之指示盡快將代表委任表格填

  妥,並在任何情況下於股東特別大會(或其任何續會)指定舉行時間不少於四十八小時前交

  回本公司於香港之股份過戶登記分處卓佳秘書商務有限公司,地址為香港皇后大道東183

  號合和中心54樓。填妥及交回代表委任表格後,閣下仍可依願親身出席股東特別大會

  (或其任何續會)並於會上投票,而在此情況下,相關之代表委任表格則視作被撤回。

  交易的條款屬公平合理及符合本公司及股東的整體利益。因此,董事會建議股東投票贊成

  本公司於截至二零一六年、二零一七年及二零一八年十二月三十一日止年度之經審核

  綜合財務報表,連同財務報表隨附附註分別於本公司截至二零一六年、二零一七年及二零

  一八年十二月三十一日止年度之年報第52至122頁、第55至128頁及第55至148頁披露。本

  公司截至二零一六年、二零一七年及二零一八年十二月三十一日止年度之管理層討論及分

  於二零一九年八月三十一日(即本通函付印前就本債務聲明而言之最後實際可行日期)

  於二零一九年八月三十一日,本集團就松崗工廠尚未支付剩餘租賃期的租賃款項,總

  除本通函其他部分所披露者及本集團內公司間負債外,本集團概無任何已發行及發行

  在外及已核准或以其他方式增設而尚未發行之債務證券、銀行透支、質押或債券、按揭、

  貸款或其他類似債務或任何融資租賃承擔、租購承擔、承兌負債(除一般貿易票據外)、承

  於二零一九年八月三十一日,本集團已就本公司附屬公司獲授之信貸額度向銀行提供

  公司擔保約137,500,000港元。於二零一九年八月三十一日,該等附屬公司動用之款項約

  元。於二零一九年八月三十一日,本集團向銀行抵押存款約7,739,000港元,以發出銀行擔

  考慮到(i)經修訂補充協議和第二份修訂補充協議A之影響;及(ii)本集團目前可用財務

  資源(包括我們內部產生之資金),董事經適當及審慎查詢後,在缺乏無法預料的情況下,

  認為本集團具備充足營運資金應付其目前及自本通函刊發日期起計未來至少十二個月內之

  於二零一九年六月三十日,本集團錄得本公司之擁有人應佔權益約1,383,509,000港

  元。負債比率為無。負債比率乃按銀行借貸與其他計息貸款總額除以本公司之權益持有人

  於二零一九年六月三十日,本集團擁有的手頭現金約140,197,000港元。

  於二零一九年六月三十日,本集團已將存款3,631,000港元抵押予銀行,以簽發同等價

  值之銀行擔保。本集團獲授銀行信貸額約102,300,000港元。可動用信貸額中,本集團(i)截

  至二零一九年六月三十日動用約3,631,000港元發出銀行擔保,於此擔保下,客戶有權追討

  本集團已收取的購貨按金;(ii)發行銀行擔保約4,108,000港元(待客戶付款而尚未生效)及

  於二零一九年六月三十日,除上述所透露抵押了現金3,631,000港元予銀行外,本集團

  本集團目前並無外幣對沖政策。本集團將監察外匯風險,並在有需要時考慮對沖重大

  除此之外,本集團已將其一小部分閒置的資金投資於香港若干上市公司,佔二零一九

  年六月三十日的總資產約1.34%。該等投資對本集團整體而言並不重要或重大。此類投資

  於二零一九年六月三十日,本集團聘用合共620名僱員,當中包括由聯營公司聘用的

  僱員。僱員薪酬乃根據其表現、經驗及行內慣例而釐定,而與表現掛鈎的花紅乃酌情發

  放。本集團分別為香港及中國僱員保持提供香港強制性公積金計劃及中國國家管理退休福

  本公司已採納購股權計劃,有關詳情載於二零一八年年報第31頁至32頁。於最後實際

  董事並無獲悉,本集團之財務或業務狀況或前景自二零一八年十二月三十一日(本集

  團之最近期之經審核綜合財務報表之結算日直至及包括最後實際可行日期)以來有任何重

  截至二零一九年六月三十日六個月止(「回顧期內」),本集團錄得本公司之擁有人應

  佔溢利約112,607,000港元,而截至二零一八年六月三十日六個月止(「去年期內」)則錄得

  回顧期內,本業務領域下之收入自去年期內108,975,000港元增加至114,842,000港

  元,增幅5.4%。在該總收入中,從安裝地點來看,近56.2%是向中國出貨

  推動我們印刷電路板行業收入的兩個主要市場是用於智能手機和汽車的印刷電路板。

  我們將於下文其他業務—表面處理業務中詳述汽車行業的發展。就全球智能手機出貨量而

  言,眾所周知智能手機出貨量目前已超過七個季度呈下滑趨勢。根據IDC發布的報告,二

  全球智能手機市場、前5大公司出貨量、市場份額和年度增長,二零一九年第二季度

  誠如我們於二零一八年年報中所述,高端智能手機在創新幅度上減緩,再加上價格上

  漲,阻礙了高端智能手機的更換決定。這一觀點對當前智能手機市場仍適用。二零一九年

  第二季度的關鍵驅動因素是大幅改善可用性的中端設備的推出,該等設備提供優良設計及

  此業務乃透過本公司附屬公司亞洲表面處理器材有限公司(「亞洲表面」)經營。

  表面處理業務收入由去年期內約18,337,000港元大幅增加210.6%至回顧期內

  約56,953,000港元。在總收入中,從安裝地點來看,近23.9%是向中國出貨(去年期內

  過去幾年,表面處理業務收入主要源自銷售汽車零部件的跨國公司。不幸的是,於二

  零一九年上半年,除巴西銷售額增長11%外,全球所有主要汽車市場的汽車銷售額均較

  低。日本汽車市場持平,而美國及俄羅斯市場縮減約2%。在歐盟,新乘用車登記數下

  降3%,但仍處於相對較高的水平。在印度,二零一九年前六個月的新車銷量下降十分之

  全球汽車生產商均面臨一系列挑戰:(i)由於全球經濟疲軟導致需求下降,(ii)更嚴格

  減排控制正在如火如荼地進行。在歐洲,自二零二一年開始,倘製造商的車隊違反協

  定。這意味著消費者將不太願意購買,而這只會進一步慢慢從整體上削減消費者信心。」

  在中國,受中央政府堅決抗霾所鼓舞,15個省市決定在原定的二零二零年七月一日截止日

  除投資確保新車符合新的排放標準外,汽車製造商亦對自動化及電動化車輛進行大量

  研發投入。據稱全球汽車製造商對自動駕駛汽車的年度投資到二零二五年將增至850億美

  元,而該行業預計將在二零一九年至二零二三年合共投入2,250億美元開發電動車技術。鑒

  於汽車銷售疲軟,預計若干汽車製造商或會遭遇現金緊縮或準備從市場籌集資金。

  與去年同期相比,我們預計全年的收入將非常接近二零一八年。就印刷電路板及表面

  處理業務而言,我們客戶當前的資本投資情緒非常低迷。順帶一提,標普全球於二零一九

  支出調查顯示,在過去幾個季度,無論是當前支出或前瞻性計劃支出均呈現非常明顯的惡

  化。正如我們的增長預測所示,除了拉丁美洲外,所有地區都發生了這種情況。毫無疑

  性的擔憂所影響。」該等評論充份描述了本集團目前面臨的當處前所有情況。我們亦自該

  從圖表中可以看出,預計主要支出將來自石油及天然氣行業以及電信行業,而移動設

  本集團將繼續努力銷售,擴大客戶基礎,實施成本控制及提高生產效率,以盡量減少

  以下為獨立估價師艾華迪評估諮詢有限公司就本集團於二零一九年七月五日的物業權

  根據亞洲聯網科技有限公司(「貴公司」)及其子公司(以下統稱為「貴集團」)之指示,

  吾等對位於中國廣東省深圳市寶安區龍華街8號工業區內八一路與東環驛路西北交匯處的發

  -「華盛瓏悅」進行估值。吾等確認曾進行物業視察、作出有關查詢和搜索,並已取

  得吾等認為必要之其他資料,以向貴公司提供吾等對有關該物業權益於二零一九年七月五

  估值乃吾等對市值之意見。香港測量師學會將市值定義為「資產或負債經適當推銷

  後,由自願買方與自願賣方在知情、審慎及不受脅迫之情況下,於估值日期自願進行交易

  對物業權益估值時,吾等已遵守香港聯合交易所有限公司頒佈之證券上市規則第5章

  及應用指引第12號、香港測量師學會估值準則(二零一七年版)以及國際評估標準委員會不

  吾等之估值不包括因特別條款或情況(例如非一般之融資、銷售及售後租回安排、任

  何銷售有關人士給予之特殊代價或優惠、任何特殊價值元素或買賣成本、任何相關稅收的

  該物業目前正在發展中,對物業權益估值時,吾等假設貴公司將根據向吾等提供的最

  新發展建議完成該物業。吾等假設所有相關政府部門對開發建議的同意、批准和許可都是

  在沒有額外條件或延誤的情況下獲得的。在得出吾等之估值意見時,吾等採用市場法,參

  考相關市場可獲得的可比銷售證據,並已考慮截至目前建築階段的應計建築成本和專業費

  貴公司已向吾等提供與物業權益相關的業權文件摘錄副本。在可行的情況下,吾等已

  審閱原始文件以核實該等中國物業權益的現有所有權及可能附加於物業權益的任何重大抵

  然而,吾等並未調查文件的正本,以核實該物業現有的業權或確定任何修訂。由於中

  國目前的登記制度不容許公眾人仕查閱登記信息,因此吾等未能對該中國物業的權益所有

  權和可能附加的重大抵押品進行調查。吾等對物業權益進行估值時,有關該物業業權之有

  吾等已經檢查了受評估物業之外部,並且在可能的情況下,檢查了可進入的物業內

  部。檢查由施曉達先生(高級分析師,特許測量師學會評估專業能力候選人,房地產理學

  士)於二零一九年七月五日進行。然而,吾等沒有受委託進行結構之勘測或安排檢查之服

  務,因此,吾等無法報告該物業有沒有腐朽、蟲蛀或任何其他結構缺陷。吾等在考慮該等

  固定裝置和設備的一般外觀、表觀標準、使用時間以及公用設施的情況後,制定吾等對該

  物業整體狀況的看法。因此,吾等必須強調吾等在可能因該樓宇是否遭受損壞或可能存在

  潛在缺陷,並影響吾等估值下向閣下提供意見。在吾等的檢查過程中,吾等在沒有進行任

  何測試的服務下,沒有發現任何嚴重的缺陷。吾等假設電力、電話、水等公用事務是可用

  吾等並沒有安排進行任何調查以確定建造該物業時,有否使用高鋁水泥、氯化鈣添加

  劑、粉煤灰或任何其他有害物質。因此,吾等無法報告該物業在這方面沒有風險。就本次

  吾等並未受委託進行詳細的現場測量,以核實土地或建築物面積的正確性,但假設提

  供給吾等的面積數據是正確的。根據吾等對類似物業估值的經驗,吾等認為所有的假設是

  此外,吾等並沒有進行任何實地調查,以確定土地狀況或將於在其上豎立或已建立的

  任何房地產開發及相關的服務設施。吾等也沒有對物業權益進行考古、生態或環境調查。

  吾等之估值乃假設該等方面令人滿意且於建設期間不會產生任何特別開支或延誤而編制。

  如果發現物業中存在污染、沉降或其他潛在缺陷或毗鄰或鄰近的土地或者該物業已經或正

  在被污染使用,或毗鄰或鄰近土地存在污染、沉陷或其他潛在缺陷、或物業已經或正在被

  除非另有說明,否則吾等將在很大程度上依賴貴公司或法律或其他專業顧問就法定通

  知、規劃批文、分區、地役權、年期、峻工日期、開發建議、物業識別、佔用詳情、土地

  面積、樓面面積、租期事宜、租約及所有其他有關事宜向吾等提供的信息。於估值証書所

  載之尺寸量度及面積,仍根據貴公司提供之文件內容,因此為約數,並只僅供參考。吾等

  吾等沒有理由懷疑貴公司提供給吾等的信息的真實性和準確性。吾等要求貴公司確認

  所提供的信息中沒有遺漏任何重要因素。吾等認為吾等已獲得足夠的信息以達成有根據之

  就按長期土地使用權持有之物業而言,吾等假設物業權益之可轉讓土地使用權已按象

  徵式土地使用費出讓,及任何應付之土地出讓金亦已全數繳清。除另有註明者外,吾等亦

  已假設物業之相關業權持有人擁有物業權益之可強制執行業權,並可於獲批之土地使用年

  期屆滿前不受干預地自由佔用、使用、出售、租賃、抵押、按揭或以其他方式處置物業,

  而毋須進一步尋求政府批准及向政府支付額外土地出讓金。除本報告另有說明外,吾等亦

  此外,吾等已假設物業的設計及構造會╱將會符合當地規劃規定及要求,以及已╱將

  持續用途乃假設該等物業將用於指定設計及建造的目的,或用於現時所適合的目的。

  吾等無接獲進行或編製環境影響研究之要求。吾等假設已完全符合適用國家、省級及

  當地環境法規及法律。此外,就報告所涵蓋的任何用途而言,吾等亦假設已經或可以從任

  何地方、省級或國家政府或私營實體或組織獲得或重續所有必要的執照、同意書或其他法

  除估值報告已指明、界定及考慮之違規情況外,吾等亦假設所有適用之分區及土地使

  用規定及限制已得到遵守。此外,吾等亦假設土地使用及物業裝修均於物業權益所指範圍

  吾等之報告並無考慮任何估值物業權益之任何抵押、按揭或欠款或進行買賣時可能產

  生之任何費用或稅項。除另有註明外,吾等假設物業概無附帶可影響其價值之繁重產權負

  吾等已進一步假設物業於估值日期並無轉移或牽涉任何具爭議性或不具爭議性之爭議

  當本報告內容乃摘錄及翻譯自有關中文文件者,倘若用語有歧義,概以原文件為準。

  除另有說明外,所有金額均以人民幣估值。吾等的估值概述如下,並隨函附奉估值證

  注釋:區永源先生擁有香港大學房地產碩士學位。彼亦為香港測量師學會(產業測量師)會員及澳大利亞物業

  學會協會成員。此外,他還是測量師註冊管理局的香港註冊專業測量師(產業測量師)。他在物業估值

  方面擁有超過10年的經驗,包括香港、中國、美國、加拿大、東亞及東南亞,包括新加坡、日本及韓

  積約為33,940.06平方米的土地之土地使用權已被授予給項目公司,深圳華盛在中國成立的項目公司,根

  地面積約為33,940.06平方米,已歸屬於項目公司,土地使用權期限為七十年及將於二零八七年三月二十

  字AG-2017-0011號,開發項目的總建築面積約196,800.00平方米,已獲批准興建住宅樓宇、商業樓宇、

  寫字樓、商務公寓及一般設施。除總建築面積約196,800平方米外,該許可證還可以建造76,167.67平方米

  於估值日期後,即二零一九年七月五日,項目公司已收到預售許可證。根據受惠於日期為二零一九年八

  貴公司的中國法律顧問已向吾等提供有關物業權益的法律意見,其中包括以下內容:

  根據中華人民共和國法律,項目公司有權依照中華人民共和國法律有權抵押土地使用權,但在收到

  在取得物業的市場價值時,吾等採用市場法,參考相關市場可獲得的可比銷售及/或詢問有關市場的證

  據,以計算該物業的總發展價值。此外,吾等還考慮了作為未付的開發成本,完成開發預計會產生的剩

  根據貴集團與深圳華盛訂立的修訂補充協議。貴集團將收取現金代價,代表41,000平方米的相關業權

  就參考目的而言,吾等假設物業已完成且可在市場上自由轉讓,吾等認為物業於估值日期的總發展價值

  物業的總發展值是參考相關市場可獲得的可比銷售及/或詢問有關市場的證據,並假設(

  在吾等的估值中,總發展值為人民幣2,200,000,000元,吾等參考了附近發展中可作比較的一些交易和/或

  價格參考。吾等採用了住宅單位為每平方米人民幣55,000元至人民幣65,000元,辦公室單位為每平方米

  人民幣30,000元至人民幣40,000元和商業單位為每平方米人民幣55,000元至人民幣65,000元的單位費率。

  吾等通過採用可比較的物業來考慮交易和/或詢問時間、規模、用途和地點,並且未對住宅、辦公室和商

  本通函乃遵照上市規則之規定提供有關本集團之資料,各董事願共同及個別對本通函

  承擔全部責任。董事在作出一切合理查詢後確認,就彼等所深知及確信,本通函所載資料

  在各重大方面均屬準確完備,及並無誤導或欺騙成分,且無遺漏任何其他事項致本通函或

  於最後實際可行日期,本公司董事及最高行政人員於本公司及其任何相聯法團(定義

  見證券及期貨條例第XV部)之股份、相關股份及債權證中擁有根據證券及期貨條例第

  部第7及第8分部規定須知會本公司及聯交所之權益及淡倉(包括根據證券及期貨條例該等

  記錄於由本公司備存之登記冊內之權益及淡倉,或根據上市規則之《上市公司董事進行證

  券交易之標準守則》(「標準守則」)須知會本公司及聯交所的權益及淡倉如下:

  Limited擁有,約93.70%股權。本公司主席兼董事總經理藍國慶先生持有J

  除上文所披露外,於最後實際可行日期,概無本公司董事及最高行政人員於本公司或

  據證券及期貨條例第XV部第7及第8分部須知會本公司及聯交所之權益或淡倉(包括根據證

  券及期貨條例該等條文董事及最高行政人員被當作或視作擁有之權益),或根據證券及期

  貨條例第352條而須記錄於由本公司備存之登記冊內之權益或淡倉,或根據上市規則之標

  於最後實際可行日期,概無董事或彼等各自之聯繫人士於與本集團之業務直接或間接

  於最後實際可行日期,概無董事自本集團最近期公布經審計帳目之日期以來於本公司

  或任何其附屬公司所收購或出售或租賃的任何資產中,或於本公司或任何其附屬公司擬收

  於最後實際可行日期,概無董事在與本公司或任何其附屬公司訂立、於本通函之日期

  於最後實際可行日期,概無董事與本集團任何成員任何現時訂有或擬訂立並非於一年

  內屆滿或本集團該成員不可於一年內毋須支付賠償(法定賠償除外)而終止之服務合約。

  於最後實際可行日期,於證券及期貨條例第336條下,根據由本公司備存之登記冊,

  以下人士(並非本公司董事或主要行政人員)於本公司之股份及相關股份中擁有根據證券及

  除上文所披露外,本公司董事及主要行政人員並無獲悉任何人士(非本公司董事或主

  要行政人員),於最後實際可行日期,於本公司之股份及相關股份中擁有根據證券及期貨

  條例第XV部第2及3分部之條文須向本公司披露之權益或淡倉,或直接或間接擁有面值

  達10%或以上之任何類別股本權益而其中附帶在所有情況下可於本集團之任何其他成員股

  於最後實際可行日期,概無董事為公司董事或員工於本公司之股份及相關股份中擁有

  於最後實際可行日期,本集團成員公司於緊接最後實際可行日期前兩年內,已訂立以

  於最後實際可行日期,上述專家概無於本集團任何成員公司自二零一八年十二月三十

  一日(即本集團之最近期之經審核綜合財務報表之結算日)以來所收購或出售或租賃之任何

  資產或擬收購或出售或租賃之任何資產中擁有任何直接或間接權益;及並無擁有本集團任

  何成員公司之任何股權,亦無任何可認購或提名他人認購本集團任何成員公司證券之權

  上述專家已就刊發本通函發出書面同意書,表示同意按現有形式及內容載入其函件引

  於最後實際可行日期,就董事所知本公司或其任何附屬公司概無尚未了結或面臨重大

  Bermuda及本公司的香港總辦事處及主要營業地點為於香港新界大埔大埔工業邨

  本公司之香港股份登記及過戶處為卓佳秘書商務有限公司,香港皇后大道東183

  下列文件的副本可自本通函日期起至股東特別大會(包括該日)之正常營業時間於香港

  茲通告亞洲聯網科技有限公司(「本公司」)謹訂於二零一九年十月二十四日(星期四)

  上午十一時正假座香港新界大埔大埔工業邨大喜街11號2樓舉行股東特別大會(「股東特別

  大會」),藉以考慮並酌情通過(不論有否修訂)下列決議案為本公司之普通決議案:

  特此授權任何一位本公司之董事(「董事」)按彼等可能全權酌情認為就實施修訂

  凡有權出席股東特別大會並於會上投票的股東均有權委任他人為其代表代其出席大會,並代其投票。持

  有本公司兩股或以上股份的股東可委任一位或以上代表代其出席及投票。受委代表毋須為本公司股東。

  本代表委任表格須由股東或股東之正式書面授權人簽署,或如股東為法團,則本代表委任表格必須蓋上

  若任何股份由聯名登記持有人共同持有,則任何一位聯名持有人或委派代表在股東特別大會上就有關股

  份投票,猶如其為唯一有權投票者。但若超過一位該等聯名持有人出席股東特別大會,則排名較前者親

  自或委派代表出席大會的投票將獲接納而排除其他聯名持有人的投票在外,就此而言,排名先後以本公

  本代表委任表格及經簽署的授權書或其他授權文件(如有)或該授權書或授權文件之核證本,必須盡快及

  處香港分處卓佳秘書商務有限公司,地址為香港皇后大道東183號合和中心54樓,方為有效。

  為釐定股東出席股東特別大會及於大會上投票之資格,本公司將於二零一九年十月十七日(星期四)至二

  零一九年十月二十三日(星期三)(包括首尾兩天),暫停辦理股份過戶登記手續。為符合資格出席股東特

  別大會及於會上投票,投資者務必將所有股份過戶文件連同有關股票於二零一九年十月十六日(星期三)

  下午四時三十分前交回本公司的香港股份過戶登記分處卓佳秘書商務有限公司,地址為香港皇后大道

  東183號合和中心54樓。名稱於二零一九年十月十六日(星期三)下午四時三十分登記在股東名冊上的股

  填妥及交回本代表委任表格後,股東仍可親身出席股東特別大會,並於會上投票。在此情況下,本代表

  但倘於二零一九年十月二十四日(星期四)早上八時正黑色暴雨警告信號或八號或以上熱帶氣旋警告信號

  在香港仍然生效,則股東特別大會將不會於該日舉行,惟將按本通告所述自動順延至二零一九年十月三

  於本通告日期,本公司之執行董事為藍國慶先生及藍國倫先生;而獨立非執行董事為張健偉先生、關宏如何在百度文库免费下载ppt?六合特别码

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